Vous souhaitez acquérir un logement mais vous ne disposez pas d’apport personnel ? Pas de panique ! Il existe des solutions pour financer votre achat immobilier sans apport.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro est une aide de l’État destinée à soutenir les primo-accédants dans leur projet d’achat immobilier. Ce dispositif vous permet d’emprunter sans intérêts et avec un différé de remboursement pouvant atteindre 15 ans.
Les conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du PTZ, vous devez respecter plusieurs critères :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années)
- Acheter un bien immobilier neuf ou ancien (sous certaines conditions)
- Ne pas dépasser un certain plafond de ressources (variable selon la composition du foyer et la localisation du bien)
Notez que le montant accordé par le PTZ dépend également de la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier et de la performance énergétique du logement.
L’aide personnalisée au logement (APL)
L’aide personnalisée au logement est une aide financière attribuée par la Caisse d’allocations familiales (CAF) pour réduire le montant de votre mensualité de prêt immobilier. Elle est versée directement à l’établissement financier qui vous accorde le prêt.
Les conditions pour en bénéficier
Pour être éligible à l’APL, vous devez :
- Être locataire, propriétaire ou accédant à la propriété
- Avoir des ressources inférieures à un certain plafond (variable selon la composition du foyer et la localisation du bien)
- Occuper le logement en tant que résidence principale
Sachez que le montant de l’APL dépend de vos revenus, de la composition de votre foyer et du loyer ou de la mensualité de remboursement de votre prêt.
Le prêt action logement
Le prêt action logement, anciennement appelé « 1 % Logement », est un dispositif mis en place pour faciliter l’accès au logement des salariés du secteur privé. Il s’agit d’un prêt complémentaire à taux avantageux accordé par les entreprises partenaires.
Les critères d’éligibilité
Pour être éligible au prêt action logement, vous devez :
- Travailler dans une entreprise du secteur privé non agricole de plus de 10 salariés
- Être primo-accédant ou propriétaire occupant souhaitant réaliser des travaux d’amélioration du logement
- Acheter un bien immobilier neuf ou ancien (sous certaines conditions)
Notez que le montant et la durée du prêt action logement sont fixés par votre entreprise selon les disponibilités financières de celle-ci. Pensez donc à vous renseigner auprès de votre employeur pour connaître les modalités.
Faire appel à un courtier en crédit immobilier
Si malgré ces différentes solutions, vous rencontrez toujours des difficultés à obtenir un financement sans apport, il peut être judicieux de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce professionnel dispose d’un réseau de partenaires bancaires et pourra vous aider à négocier les meilleures conditions de prêt.
Les avantages de passer par un courtier
Recourir à un courtier en crédit immobilier présente plusieurs avantages :
- Gain de temps : le courtier s’occupe de toutes les démarches administratives et de la recherche du meilleur financement
- Négociation : le courtier dispose d’un pouvoir de négociation important qui lui permet d’obtenir des taux d’emprunt avantageux
- Accompagnement : le courtier vous accompagne tout au long de votre projet et vous conseille sur les solutions de financement adaptées à votre situation
Pour en savoir plus sur les conditions de financement sans apport, visitez https://www.appartement-paris.info.
